L'année 2024 a été un tournant pour le secteur des diagnostics immobiliers, marquée par des réformes significatives et des ajustements réglementaires. Cet article se penche sur les évolutions de l'année et leurs répercussions pour 2025. Ces changements concernent directement les propriétaires, les agents immobiliers et les experts du domaine.
Principales évolutions de 2024 dans les diagnostics obligatoires
- Révisions des classes énergétiques pour les petites surfaces
Depuis le 1er juillet 2024, il est nécessaire de recalculer la catégorie énergétique des logements de moins de 40 m². Une certification de l'agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) est désormais obligatoire. - Nouveau mode de calcul de la surface
La notion de surface habitable a été remplacée par une nouvelle référence dans les diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant les évaluations énergétiques. - Introduction d'un formulaire de consentement
Ce document, à compléter par le propriétaire, est devenu indispensable pour transmettre les résultats d'un DPE ou d'un audit énergétique à l'ADEME. - Association d'un identifiant fiscal unique
Chaque DPE doit désormais comporter un identifiant fiscal, garantissant une traçabilité précise.
Impact sur les petites habitations
Les modifications de 2024 ont fortement influencé les logements de moins de 40 m² :
- Réévaluation des catégories énergétiques selon de nouveaux critères.
- Obligation d'une attestation à générer via le site de l'Observatoire DPE audit en utilisant le numéro de DPE.
Une année tournée vers l'avenir
Les changements de 2024 visent à établir un cadre plus clair et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec l'arrivée de nouvelles normes en 2025, il est essentiel de rester informé et prêt à accompagner ses clients dans cette transition.