DPE 2026 : conseils d’expert pour bien s’y préparer

Des changements majeurs à anticiper dans l’immobilier La réglementation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaîtra d’importants ajustements dès le 1er janvier 2026. Ces nouvelles mesures, qui touchent aussi bien les propriétaires que les copropriétés et les professionnels du secteur, visent à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier français. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour aborder sereinement cette réforme et éviter les écueils lors de vos prochaines transactions. Un coefficient de conversion électrique revu : vers une meilleure classification des logements L’une des évolutions majeures de 2026 concerne la façon dont l’électricité sera prise en compte dans le calcul du DPE. Le coefficient utilisé sera désormais de 1,9 au lieu de 2,3, soit une amélioration de 17 %. Cette évolution rapprochera le système français des standards européens et aura un effet immédiat sur la note énergétique de nombreux biens. De nombreux logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure classification. Cela aura un impact direct sur leur attractivité et leur prix de marché. Plus de 800 000 habitations utilisant cette énergie pourraient sortir du statut de « passoire thermique », une avancée significative pour leurs propriétaires. Tous les nouveaux DPE réalisés à partir de janvier 2026 tiendront compte de ce nouveau mode de calcul. Les diagnostics établis entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valables, à condition d’obtenir un justificatif officiel. Un point crucial pour les agents immobiliers et propriétaires Pour les diagnostics DPE déjà réalisés avant l’entrée en vigueur de la réforme, il ne sera pas nécessaire de refaire le diagnostic tant qu’il reste valide, mais une attestation fournie par l’ADEME sera demandée pour officialiser la nouvelle notation énergétique. Les propriétaires ou gestionnaires de biens peuvent télécharger cette attestation sur le site de l’ADEME afin de mettre à jour la note de leur bien sans attendre la fin de validité du document. Télécharger l’attestation DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés À partir de 2026, la réalisation d’un diagnostic énergétique collectif deviendra une formalité incontournable pour l’ensemble des copropriétés, quel que soit le nombre de lots. Cette obligation, déjà effective pour certains ensembles immobiliers depuis 2024, s’imposera à toutes les résidences dès janvier 2026. Cette mesure vise à fournir un état précis des consommations à l’échelle de l’immeuble et à encourager la rénovation énergétique globale. Les syndics et conseils syndicaux sont invités à anticiper l’organisation de ces diagnostics et à planifier les éventuels travaux préconisés pour améliorer l’étiquette énergétique collective. Pourquoi se préparer dès maintenant aux nouveautés du DPE 2026 ? L’anticipation de ces changements est un vrai atout pour tous les acteurs de la transaction immobilière. Voici les principales raisons de s’y préparer sans attendre : Pour offrir une information transparente et actualisée aux acheteurs et locataires potentiels, renforçant ainsi la confiance dans les transactions. Pour gagner en réactivité et se distinguer face à la concurrence grâce à une parfaite maîtrise des nouveaux critères d’évaluation énergétique. Pour garantir un accompagnement optimal des propriétaires, depuis la mise à jour des documents jusqu’à l’éventuelle planification des travaux recommandés. Les transformations prévues autour du DPE marquent une étape importante dans la valorisation et la rénovation du parc immobilier français. S’informer et adapter ses pratiques dès maintenant est essentiel pour sécuriser ses opérations et maximiser la valeur des biens concernés. N’attendez pas pour mettre à jour vos documents et profiter des nouveaux outils proposés par l’ADEME. Vous serez ainsi parfaitement armés pour réussir toutes vos démarches immobilières en 2026.