Publié le 05 Septembre 2024

Contexte et cadre législatif

En 2025, une étape cruciale attend les propriétaires de biens immobiliers en france, particulièrement ceux ayant des logements classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des obligations strictes en matière d'audit énergétique pour ces biens, visant à améliorer leur efficacité énergétique.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

Cette législation a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de renforcer l'efficacité énergétique des habitations. Elle interdit progressivement la location des logements énergivores, allant de la classe E à G, en suivant un calendrier et des mesures précises pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter le loyer sans réaliser des travaux de rénovation permettant d'améliorer la classe DPE. Cette mesure prépare le terrain pour les exigences plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique de la propriété et de recommander les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. C'est une étape essentielle pour ceux qui souhaitent vendre leur bien.

• Isolation thermique des murs, toits et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et avantages

La mise en place de l'audit énergétique et des rénovations pour les logements classés E offre plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et augmentent le confort des résidents.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences.