Les conséquences de la loi Évolutions 2025 sur l’investissement immobilier

Des transformations majeures dans les diagnostics immobiliers L’année 2025 marque un virage déterminant pour tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier, qu’ils soient propriétaires bailleurs, vendeurs, ou investisseurs. La mise en place de la loi dite « Évolutions 2025 » a profondément remodelé l’environnement des diagnostics immobiliers, imposant de nouveaux standards énergétiques et réglementaires. Ces changements, parfois contraignants, s’accompagnent également d’opportunités pour anticiper les besoins du marché et optimiser la valorisation des biens immobiliers. Nouvelles règles pour le diagnostic de performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe plus que jamais une place centrale dans toute transaction. Sa durée de validité reste de dix ans, mais en 2025, tous les anciens DPE produits avant le 1er juillet 2021 ont définitivement perdu leur valeur. Ce renouvellement s’est imposé comme une étape préalable à la vente ou la location, poussant ainsi l’ensemble du parc immobilier à se conformer aux nouvelles méthodes d’évaluation. Location de meublés de tourisme : l’entrée en vigueur de l’obligation de DPE L'une des avancées marquantes est l’application du DPE aux meublés de tourisme, désormais indispensable pour obtenir une autorisation de mise en location, sur demande du maire. Cette nouvelle obligation s’intensifiera avec le temps : d’ici 2034, seuls les logements ayant une classe énergétique comprise entre A et E resteront autorisés, avant de restreindre encore cet accès aux biens de classes A à D dès le début 2034. Ce calendrier encourage les propriétaires à engager des travaux pour améliorer la performance de leurs logements touristiques. Audit énergétique généralisé aux monopropriétés classées E Jusqu’à présent réservé aux logements très énergivores (classes F et G), l’audit énergétique est désormais exigé également pour toutes les maisons et immeubles en monopropriété affichant une classification E au DPE. Cet audit, valable cinq ans, incite à la rénovation énergétique et devient un document central lors des opérations de vente ou de location. Un diagnostic collectif et un plan pluriannuel systématisés Depuis 2025, les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots doivent présenter un DPE collectif, mesure déjà en place pour les ensembles de plus grande taille. Ce diagnostic d’ensemble permet de mieux cibler les travaux à engager pour améliorer les performances globales des bâtiments. Parallèlement, la mise en place du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est désormais une exigence généralisée pour toutes les copropriétés âgées de plus de quinze ans, quels que soient leur usage ou leur taille. Le PPPT, outil d’anticipation, contribue à une gestion patrimoniale plus sereine. Sécurité accrue face au risque incendie : l’obligation de débroussaillement En intégrant l’obligation légale de débroussaillement (OLD) dans l’état des risques et pollutions (ERP), la législation vise à limiter la propagation des feux de forêt, protégeant ainsi les biens et les personnes. Les propriétaires de terrains exposés doivent désormais veiller attentivement au respect de cette mesure de prévention. Impacts et enjeux pour les investisseurs et les professionnels L’ensemble de ces nouvelles mesures impose une attention renforcée à la conformité des diagnostics et à l’anticipation des obligations réglementaires. Les professionnels doivent sans cesse enrichir leurs connaissances pour guider efficacement leurs clients. De leur côté, les investisseurs doivent adapter leur stratégie : anticiper les coûts de rénovation, vérifier la validité des diagnostics, et prendre en compte la performance énergétique comme critère déterminant de valorisation. Conclusion : une année déterminante pour l’immobilier Avec la loi Évolutions 2025, le secteur immobilier entre dans une nouvelle ère où la performance énergétique, la sécurité et la conformité règlementaire sont au cœur de chaque projet. Pour investir intelligemment, il est essentiel de rester informé et de s’entourer d’experts capables de naviguer un cadre juridique en pleine mutation.